Intotdeauna exista o prima data, chiar si pentru a cumpara. Daca sunteti la inceput de convietuire si vreti sa cumparati impreuna o casa, lasati emotiile deoparte si planificati etapele: de la faza de cautare pana la actul de proprietate, iata cateva sfaturi la cheie.
Calatoria spre apartamente de vanzare Victoriei poate fi mai lunga sau mai scurta, dar cu siguranta va fi interesanta. Cu toate acestea, sunt multe aspecte de care trebuie sa te ingrijesti: cu atat mai mult daca este prima data cand cumperi o casa, clarificarea pasilor de urmat te poate ajuta sa iti orientezi cautarile spre casa potrivita si, mai ales, spre cumpararea ei!
Verificati cat de mult puteti imprumuta cu o ipoteca
Stiind cat de mult puteti imprumuta cu un credit ipotecar va va ajuta in momentul negocierii cu vanzatorul. Profitati de aceasta ocazie pentru a afla cele mai importante aspecte: valoarea ratei lunare, dobanda perceputa, alegerea ratei (de exemplu, fixa sau variabila), deducerile fiscale aplicabile. De asemenea, intrebati ce documente trebuie sa prezentati pentru a solicita un credit ipotecar si economisiti timp mai tarziu.
Imediat ce gasiti casa, raportati-o.
Daca simtiti ca ati gasit casa pe care doriti sa o cumparati, anuntati proprietarul si intrebati daca mai exista si alti potentiali cumparatori interesati: va trebui sa vorbiti cu agentia imobiliara sau direct cu proprietarii, daca nu beneficiati de consiliere profesionala din partea unei terte parti. Acesta nu este inca un pas oficial, dar este util sa stiti daca exista negocieri in curs si sa actionati in consecinta.
Faceti propunerea de cumparare
Aceasta prima etapa formala merita toata atentia: analizati in detaliu clauzele incluse, eventualele penalitati in caz de retragere din negociere si, inainte de a atasa cecul de avans, verificati daca conditiile de achizitie nu sunt mai obligatorii decat un adevarat contract preliminar de vanzare-cumparare. Chiar si in acest caz, sprijinul unui expert va poate ajuta sa evitati riscurile unui bricolaj riscant.
Intocmirea unui contract preliminar de cumparare
In cazul in care propunerea de cumparare a fost acceptata, trebuie sa semnati un contract preliminar de vanzare-cumparare. Acesta este un contract prin care partea numita “promitentul vanzator”, adica proprietarul, este de acord sa vanda proprietatea, iar partea numita “promitentul cumparator” este de acord sa cumpere in conformitate cu termenii conveniti in contract. Si aceasta etapa trebuie tratata cu atentie: se poate intampla ca contractul sa nu fie redactat corect si sa se transforme intr-un “contract preliminar necorespunzator”, care poate fi remediat doar in fata unui notar.
Finalizarea cererii de ipoteca
Acum ca sunteti sigur ca va puteti cumpara casa visurilor voastre puteti finaliza cererea de credit ipotecar: pregatiti cu atentie toate documentele necesare. Daca sunteti pe cale sa semnati o ipoteca comuna cu partenerul, aflati cu ajutorul unui avocat sau al unui notar ce se intampla in caz de neplata, cine este responsabil in mod solidar si ce se intampla daca doriti sa schimbati titlul ipotecii. Informati-va inainte de a semna.
Semnati contractul final de vanzare
Acesta este ultimul pas formal inainte de transferul de proprietate propriu-zis. Acesta trebuie sa fie incheiat sub forma unui act public sau a unui act privat notarial, iar apoi trebuie transcris in registrele funciare.
