Achiziționarea unui apartament în România este o decizie semnificativă din punct de vedere financiar și legal. Pentru a încheia cu succes tranzacția, trebuie să fii bine informat și să aduni toate documentele necesare.
Contract de vânzare-cumpărare (CVC):
Acesta este un document fundamental și legal care atestă tranzacția dintre cumpărător și vânzător. Contractul de vânzare-cumpărare trebuie să conțină informații precum prețul de vânzare, identitatea părților implicate, descrierea detaliată a proprietății, termenii și condițiile tranzacției, data de predare-primire, modalitatea de plată și alte clauze relevante. Este esențial ca acest contract să fie încheiat în prezența unui notar public și să fie autentificat. Indiferent dacă te muți într-un ansamblu rezidențial nou sau în blocurile vechi, nu poți face asta fără CVC.
Act de identitate (CI sau pașaport):
Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să prezinte acte de identitate valabile pentru a dovedi identitatea lor în mod legal. Aceasta este o cerință standard în tranzacțiile imobiliare.
Certificat fiscal pentru imobil (CFI):
Certificatul fiscal pentru imobil (CFI) este un document emis de către autoritățile fiscale locale și atestă că impozitele și taxele locale pentru proprietatea respectivă au fost plătite. Acest document este necesar pentru a dovedi că proprietarul are datorii fiscale la zi și că nu există obstacole legale în calea vânzării.
Certificat de atestare a încadrării în zonele funcționale ale teritoriului (CFUZFT):
Acest document atestă dacă imobilul se află într-o zonă funcțională sau de dezvoltare urbană și dacă există reglementări specifice pentru acea zonă. Este important pentru a verifica dacă apartamentul se află într-o zonă de locuințe sau comercială, deoarece acest lucru poate afecta utilizarea și dezvoltarea sa viitoare.
Certificat de urbanism (CU):
Certificatul de urbanism este eliberat de autoritățile locale și conține informații referitoare la reglementările de urbanism care se aplică proprietății. Este important să verifici acest document pentru a te asigura că intențiile tale de dezvoltare sau renovare se potrivesc cu reglementările locale.
Extras de carte funciară:
Extrasul de carte funciară este un document care atestă proprietatea imobilului și evidențiază toate detaliile legate de acesta, inclusiv numărul cadastral, suprafața, vecinii și altele. Este important să verifici acest document pentru a te asigura că proprietatea este înregistrată în numele vânzătorului și că nu există ipoteci sau sarcini legale care să afecteze tranzacția.
Certificat energetic (Adeverință de performanță energetică):
Certificatul energetic este necesar pentru a evalua eficiența energetică a clădirii. Acesta este emis de un expert autorizat și atestă cât de eficientă este clădirea din punct de vedere energetic. Certificatul trebuie să fie inclus în actele de vânzare-cumpărare.
Documente de la asociația de proprietari:
Dacă apartamentul se află într-un bloc de locuințe sau într-o clădire cu mai multe unități locative, va trebui să obții documente de la asociația de proprietari sau de la administrația clădirii. Aceste documente pot să includă hotărâri ale adunărilor generale, situația financiară a asociației, cheltuielile comune și altele.
Actul de proveniență al proprietății (titlu de proprietate):
Acest document atestă că vânzătorul este proprietarul legal al apartamentului și că are dreptul să îl vândă. Acest act trebuie să fie autentificat și înregistrat în cartea funciară.
Contract de împrumut bancar (dacă este cazul):
Dacă ai obținut un împrumut bancar pentru a cumpăra apartamentul, vei avea nevoie de contractul de împrumut și orice alte documente asociate acestuia. Banca poate să aibă cerințe specifice legate de actele necesare pentru a finaliza tranzacția.
Dovada plății prețului de cumpărare:
Pentru a încheia tranzacția, va trebui să furnizezi dovada plății prețului de cumpărare către vânzător. Acest lucru poate să includă dovada transferului bancar sau a plății în numerar.
Alte documente specifice tranzacției:
În funcție de circumstanțele tranzacției, s-ar putea să fie necesare și alte documente, cum ar fi procuri sau documente de divorț în cazul în care vânzătorii sunt mai mulți sau au situații familiale complicate.
Achiziționarea unui apartament în România implică o serie de acte și documente necesare pentru a asigura legalitatea și corectitudinea tranzacției. Este important să lucrezi îndeaproape cu un notar public sau un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asigura că ai toate documentele necesare și că tranzacția se desfășoară în conformitate cu legile și reglementările locale. Asigură-te că verifici fiecare document înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare pentru a evita orice surprize neplăcute pe parcursul tranzacției.
